Barões Imobiliários

Vc sonha em construir arranha-céus?
Em receber dividendos/alugueis?
Você poderia ser um barão imobiliário.

Os barões imobiliarios bem sucedidos tem um bom faro para encontrar um terreno apetitoso para o qual ninguem dá a minima e investidores bem dispostos. Têm a visão estratégica dos fundadores de empresas que tiveram exito. Essencialmente,são fundadores. Se você não conseguir traçar um plano realista e praticável, provalmente não vai se dar bem neste negocio.

Nos Estados Unidos a longo prazo, os lucros imobiliários não são tão grandes - só 5,8% ao ano desde 1964. Mal compensam a inflaçao! Como é que Sheldon Adelson (Fortuna de 28 bilhões), Kirk Kerkorian (18 bilhões dólares), Donald Bren (13 bilhões de dólares), Sam Zell (6 bilhões de dolares), e o famoso Donald Trump (3 bilhões de dólares) conseguiram ganhar muito dinheiro? ALAVANCAGEM!

Aprenda a amar a alavancagem. Os retornos são superlucrativos.

Eles pegam dinheiro emprestado, se for benfeita, a alavancagem supermultiplica os lucros. Se for ao contrario, malfeita, as perdas e humilhações são arrasadoras.

A mágica funciona da seguinte forma: digamos que vc aplique 5% em uma propriedade que vale 100 mil dólares - 5 mil dólares. Daqui a cinco anos, você  vende por 125 mil dólares. Um ganho de 25%, só 4,6% ao ano. Mas não, você só imobilizou 5 mil dólares - aquele ganho de 25 mil dólares corresponde, na verdade, a 500%, com 43,1% ao ano. Você pagou juros pela divida. E se o valor caiu e você perdeu seus 5 mil dólares? A alavancagem funciona em ambas as direções. A chave é encontrar um bom valor que você possa monetizar e que os outros não queiram. Você precisa transformar a propriedade em uma maquina de de ganhar dinheiro, monetizando-a.

Fonte: Ken Fischer , o milionário e celebre especialista em Investimentos. Em 2007 Fischer era o número 271, da lista dos 400 norte americanos mais ricos, publicada pela Forbes, e o número 677, da lista de 2008, dos milionários do mundo inteiro.